577 000 €
T8
155 m²
SERIGNAN DU COMTAT
84830
+35%
vs marché
3 723
€/m²
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Créer un compte gratuit577 000 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
SERIGNAN DU COMTAT (84830)
Terrain
3 560 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
577 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 192 €
Prix net vendeur
554 808 €
Frais de notaire
+39 879 €
Émoluments
5 796 €
Droits & taxes
32 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
616 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
616 879 €
Capital à emprunter
616 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 373 €/mois | 22 342 €/mois | 619 332 € | 64 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 412 €/mois | 16 400 €/mois | 649 440 € | 94 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 704 700 € | 149 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 765 840 € | 210 649 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 829 500 € | 274 309 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
20 460 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-2 445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 281 Rte D Uchaux | 195 000 € | 133 m² | 1 466 € |
| 18/10/2024 | 621 Che Des Taillades | 525 000 € | 150 m² | 3 500 € |
| 22/07/2024 | 126 Che Du Cros De La Martine | 407 030 € | 150 m² | 2 714 € |
| 19/07/2024 | 5718 Le Parc | 30 000 € | 170 m² | 176 € |
| 04/05/2023 | 27 Crs Joel Esteve | 240 350 € | 150 m² | 1 602 € |
| 20/04/2023 | 243a Che De L Hospitalet | 204 000 € | 150 m² | 1 360 € |