269 000 €
Maison
122 m²
SERIGNAN DU COMTAT
84830
-23%
vs marché
2 205
€/m²
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Maison • 122 m²
SERIGNAN DU COMTAT (84830)
Terrain
222 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
16 104 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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10 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 9016 Che Des Roards | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |
| 14/11/2024 | 281 Rte D Uchaux | 195 000 € | 133 m² | 1 466 € |
| 15/10/2024 | 429 Che De L'aglaniero | 405 000 € | 116 m² | 3 491 € |
| 16/09/2024 | 765 Che Des Taillades | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 09/01/2024 | 297 Che De Coste Clavelle | 410 825 € | 102 m² | 4 028 € |
| 20/12/2023 | 141 Che Draille D'isnard | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 28/11/2023 | 5097 Rte De Camaret | 209 000 € | 100 m² | 2 090 € |
| 22/11/2023 | 5770 Rue De Trouillas | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 17/08/2023 | 467a Che De L Hospitalet | 293 150 € | 100 m² | 2 932 € |
| 13/06/2023 | 16 Rue Gen Alexandre De Dianoux | 124 000 € | 100 m² | 1 240 € |