309 000 €
T7
137 m²
SERMAISE
91530
-21%
vs marché
2 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 7 pièces • 137 m²
SERMAISE (91530) • Sermaise
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 694 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 106 €
Capital à emprunter
331 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 50 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 147 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
18 084 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 SERMAISE
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309 000 € | 2 255 € | 137 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 28 Rue Du Moulin Rocher | 456 850 € | 118 m² | 3 872 € |
| 02/09/2024 | 484 Rue Des Sources | 414 100 € | 124 m² | 3 340 € |
| 26/08/2024 | 178 Gr Grande Rue | 373 200 € | 131 m² | 2 849 € |
| 11/04/2024 | 461 Rue Des Sources | 337 100 € | 124 m² | 2 719 € |
| 05/03/2024 | 74 Pl De Villeneuve | 265 000 € | 118 m² | 2 246 € |
| 09/01/2024 | 862 Rue Des Sources | 292 000 € | 118 m² | 2 475 € |
| 30/08/2023 | 573 Rue Jourdain | 315 000 € | 131 m² | 2 405 € |
| 11/08/2023 | 62 Rue Des Champs | 298 000 € | 112 m² | 2 661 € |