79 000 €

T5 98 m²

SERMAIZE LES BAINS 51250

-17% vs marché

806 €/m²

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79 000 €

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Maison • 5 pièces • 98 m²

SERMAIZE LES BAINS (51250)

Terrain 1 319 m²

Jardin

DPE E

GES C

À VENDRE TRIANGLE BAR LE DUC/VITRY/ST DIZIER– Charmant Plain-Pied à conforter– Beau Potentiel ! CAPIFRANCE Marie Anne RAMBERT vous invite à découvrir ce joli plain-pied indépendant...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 79 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 762 €

Prix net vendeur 75 238 €

Frais de notaire +6 987 €

Émoluments 1 198 €

Droits & taxes 4 439 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 85 987 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 85 987 €

Capital à emprunter 85 987 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 028 €/mois	3 115 €/mois	86 352 €	8 964 €	3,15%
10 ans	754 €/mois	2 285 €/mois	90 480 €	13 092 €	3,20%
15 ans	546 €/mois	1 655 €/mois	98 280 €	20 892 €	3,30%
20 ans	445 €/mois	1 348 €/mois	106 800 €	29 412 €	3,40%
25 ans	385 €/mois	1 167 €/mois	115 500 €	38 112 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,37%

12 936 €/an

Rendement net

10,33%

après charges

Cashflow

+239 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 078 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (2,5%) 323 €/an

Vacance locative 1 078 €/an

Total charges 4 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 5p, SERMAIZE LES BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SERMAIZE LES BAINS ↘ -2.7% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SERMAIZE LES BAINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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11 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/04/2025	82 Rue De Saint Dizier	74 000 €	85 m²	871 €
31/03/2025	10 Rue Francois Xavier Niessens	132 050 €	93 m²	1 420 €
13/09/2024	44 Rue Lombard	135 000 €	110 m²	1 227 €
16/01/2024	63 Rue De Vitry	114 500 €	94 m²	1 218 €
16/01/2024	38 Rue Du Chatelet	90 000 €	99 m²	909 €
22/08/2023	86 Rue De Vitry	50 000 €	90 m²	556 €
22/08/2023	61 Rue Lombard	152 000 €	97 m²	1 567 €
21/08/2023	15 Rue De Vitry	70 000 €	99 m²	707 €
21/06/2023	26 Rue Du Chatelet	80 000 €	86 m²	930 €
24/05/2023	75 Rue De Saint Dizier	80 000 €	85 m²	941 €
10/05/2023	44 Rue Du Chatelet	67 800 €	88 m²	770 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).