98 000 €
T5
105 m²
SERMAIZE LES BAINS
51250
-4%
vs marché
933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
SERMAIZE LES BAINS (51250)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 220 €
Prix net vendeur
93 780 €
Frais de notaire
+8 258 €
Émoluments
1 375 €
Droits & taxes
5 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 258 €
Capital à emprunter
106 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,14%
13 860 €/an
Rendement net
8,93%
après charges
Cashflow
+173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERMAIZE LES BAINS ↘ -2.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERMAIZE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SERMAIZE LES BAINS
|
98 000 € | 933 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERMAIZE LES BAINS
|
98 000 € | 933 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERMAIZE LES BAINS
|
98 000 € | 933 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERMAIZE LES BAINS
|
98 000 € | 933 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERMAIZE LES BAINS
|
91 000 € | 827 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 SERMAIZE LES BAINS
|
91 000 € | 740 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERMAIZE LES BAINS
|
91 000 € | 740 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERMAIZE LES BAINS
|
91 000 € | 740 € | 123 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 82 Rue De Saint Dizier | 74 000 € | 85 m² | 871 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Francois Xavier Niessens | 132 050 € | 93 m² | 1 420 € |
| 13/09/2024 | 44 Rue Lombard | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 16/01/2024 | 63 Rue De Vitry | 114 500 € | 94 m² | 1 218 € |
| 16/01/2024 | 38 Rue Du Chatelet | 90 000 € | 99 m² | 909 € |
| 22/08/2023 | 86 Rue De Vitry | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 22/08/2023 | 61 Rue Lombard | 152 000 € | 97 m² | 1 567 € |
| 21/08/2023 | 15 Rue De Vitry | 70 000 € | 99 m² | 707 € |
| 21/06/2023 | 26 Rue Du Chatelet | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 24/05/2023 | 75 Rue De Saint Dizier | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 10/05/2023 | 44 Rue Du Chatelet | 67 800 € | 88 m² | 770 € |