158 000 €
T5
161 m²
SERMAIZE LES BAINS
51250
+1%
vs marché
981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 5 pièces • 161 m²
SERMAIZE LES BAINS (51250) • Sermaize-les-Bains
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 077 €
Prix net vendeur
151 923 €
Frais de notaire
+12 246 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 246 €
Capital à emprunter
170 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 170 940 € | 17 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 179 280 € | 26 059 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,45%
21 252 €/an
Rendement net
8,54%
après charges
Cashflow
+225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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Maison 5 pièces, SERMAIZE LES BAINS ↘ -2.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERMAIZE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2024 | 3 Rue Francois Xavier Niessens | 126 200 € | 128 m² | 986 € |
| 15/03/2024 | 17 Rue Du Six Septembre 1914 | 138 000 € | 182 m² | 758 € |
| 21/02/2024 | 29 Rue Benard | 19 000 € | 152 m² | 125 € |
| 26/05/2023 | 40 Rue De Saint Dizier | 136 900 € | 130 m² | 1 053 € |