63 000 €

T3 110 m²

SERMAIZE LES BAINS 51250

-48% vs marché

573 €/m²

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63 000 €

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Maison • 3 pièces • 110 m²

SERMAIZE LES BAINS (51250)

Terrain 208 m²

DPE F 504 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

35 Rue Lombard 51250 Sermaize-les-Bains

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 63 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 713 €

Prix net vendeur 60 287 €

Frais de notaire +5 960 €

Émoluments 1 054 €

Droits & taxes 3 556 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 68 960 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 68 960 €

Capital à emprunter 68 960 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	824 €/mois	2 497 €/mois	69 216 €	7 152 €	3,15%
10 ans	605 €/mois	1 833 €/mois	72 600 €	10 536 €	3,20%
15 ans	438 €/mois	1 327 €/mois	78 840 €	16 776 €	3,30%
20 ans	357 €/mois	1 082 €/mois	85 680 €	23 616 €	3,40%
25 ans	309 €/mois	936 €/mois	92 700 €	30 636 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

23,05%

14 520 €/an

Rendement net

14,57%

après charges

Cashflow

+431 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 3p, SERMAIZE LES BAINS — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, SERMAIZE LES BAINS ↘ -2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, SERMAIZE LES BAINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 SERMAIZE LES BAINS	63 000 €	573 €	110 m²	3	Voir
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	10 Rue Francois Xavier Niessens	132 050 €	93 m²	1 420 €
13/09/2024	44 Rue Lombard	135 000 €	110 m²	1 227 €
23/05/2024	3 Rue Francois Xavier Niessens	126 200 €	128 m²	986 €
16/01/2024	63 Rue De Vitry	114 500 €	94 m²	1 218 €
16/01/2024	38 Rue Du Chatelet	90 000 €	99 m²	909 €
22/08/2023	86 Rue De Vitry	50 000 €	90 m²	556 €
22/08/2023	61 Rue Lombard	152 000 €	97 m²	1 567 €
21/08/2023	15 Rue De Vitry	70 000 €	99 m²	707 €
26/05/2023	40 Rue De Saint Dizier	136 900 €	130 m²	1 053 €
10/05/2023	44 Rue Du Chatelet	67 800 €	88 m²	770 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).