58 000 €
T3
75 m²
SERMAIZE LES BAINS
51250
-30%
vs marché
773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
SERMAIZE LES BAINS (51250)
Terrain
924 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 762 €
Prix net vendeur
55 238 €
Frais de notaire
+5 600 €
Émoluments
991 €
Droits & taxes
3 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 600 €
Capital à emprunter
63 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 63 840 € | 6 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 66 960 € | 9 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 72 720 € | 15 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 78 960 € | 21 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 285 €/mois | 864 €/mois | 85 500 € | 28 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,07%
9 900 €/an
Rendement net
10,71%
après charges
Cashflow
+195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, SERMAIZE LES BAINS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SERMAIZE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 82 Rue De Saint Dizier | 74 000 € | 85 m² | 871 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Francois Xavier Niessens | 132 050 € | 93 m² | 1 420 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue Du Docteur Fritsch | 42 000 € | 56 m² | 750 € |
| 12/07/2024 | 11 All De La Source | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 16/01/2024 | 63 Rue De Vitry | 114 500 € | 94 m² | 1 218 € |
| 28/08/2023 | 49 Rue Du Pre Maurupt | 102 200 € | 72 m² | 1 419 € |
| 22/08/2023 | 86 Rue De Vitry | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 21/06/2023 | 26 Rue Du Chatelet | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 24/05/2023 | 75 Rue De Saint Dizier | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 10/05/2023 | 44 Rue Du Chatelet | 67 800 € | 88 m² | 770 € |