129 000 €
T5
120 m²
SERMOISE SUR LOIRE
58000
+8%
vs marché
1 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
SERMOISE SUR LOIRE (58000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,28%
15 840 €/an
Rendement net
7,77%
après charges
Cashflow
+94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, SERMOISE SUR LOIRE ↘ -25.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERMOISE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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132 000 € | 1 119 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T7 NEVERS
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132 000 € | 1 119 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T6 NEVERS
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132 500 € | 1 132 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 NEVERS
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139 000 € | 1 022 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 NEVERS
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139 000 € | 1 022 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 NEVERS
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118 000 € | 1 017 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T8 NEVERS
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117 000 € | 975 € | 120 m² | 8 | Voir |
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T8 NEVERS
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117 000 € | 975 € | 120 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 3 Rue Du Champ Du Rouage | 105 000 € | 107 m² | 981 € |
| 17/06/2025 | 1 Rue Du Champ Du Rouage | 105 000 € | 107 m² | 981 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue Du Clos Ry | 98 400 € | 99 m² | 994 € |
| 14/11/2024 | 30 Rue Du Champ Du Rouage | 88 500 € | 99 m² | 894 € |
| 14/05/2024 | 92 Rte De Lyon | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |
| 06/03/2024 | 5b Rue Du Vieux Chateau | 65 000 € | 96 m² | 677 € |
| 14/02/2024 | 3 Imp Des Vignes | 87 500 € | 106 m² | 825 € |
| 12/02/2024 | 78 Rte De Lyon | 152 000 € | 108 m² | 1 407 € |
| 19/12/2023 | 9065 Rue Des Religieuses | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 26/06/2023 | 4 Rue Du Message | 223 300 € | 130 m² | 1 718 € |
| 25/04/2023 | 3 Rue Requichot | 162 000 € | 115 m² | 1 409 € |
| 11/04/2023 | 11 Rue Du Bourg | 162 000 € | 140 m² | 1 157 € |