122 000 €
T3
55 m²
SERNHAC
30210
+11%
vs marché
2 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
SERNHAC (30210)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
7 260 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, SERNHAC ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SERNHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SERNHAC
|
122 000 € | 2 218 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 42 Rue Du Grand Chemin | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 27/03/2025 | 60 Rue Du Grand Chemin | 89 000 € | 57 m² | 1 561 € |
| 17/12/2024 | 13b Rue Des Bourgades | 76 300 € | 40 m² | 1 908 € |
| 18/11/2024 | 3 Rue De La Tour | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 01/08/2024 | 20 Rue Des Bourgades | 76 595 € | 60 m² | 1 277 € |
| 29/07/2024 | 20b Rue Des Bourgades | 75 500 € | 40 m² | 1 888 € |
| 17/06/2024 | 5ter Pl Des Planets | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 08/02/2024 | 2 Rue Du Barry | 63 000 € | 58 m² | 1 086 € |
| 07/02/2024 | 29 Rue Des Bourgades | 55 000 € | 41 m² | 1 341 € |
| 11/12/2023 | 3 Rue De Ledenon | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 06/10/2023 | 4 Rue De La Poste | 103 700 € | 46 m² | 2 254 € |
| 08/08/2023 | 3 Pl Du Portail | 84 950 € | 52 m² | 1 634 € |
| 08/08/2023 | 29 Rue Du Grand Chemin | 168 550 € | 45 m² | 3 746 € |
| 08/08/2023 | 6 Lot Les Terrasses De Sargnac | 245 500 € | 74 m² | 3 318 € |
| 24/04/2023 | 140 Che De La Cave | 243 800 € | 75 m² | 3 251 € |