241 700 €
T3
74 m²
SERPAIZE
38200
-7%
vs marché
3 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
SERPAIZE (38200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 600 €
Prix net vendeur
229 100 €
Frais de notaire
+17 539 €
Émoluments
2 673 €
Droits & taxes
13 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 239 €
Capital à emprunter
259 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 260 316 € | 27 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 273 000 € | 39 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 62 785 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 88 525 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 115 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,68%
8 904 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
742 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
623 €/an
GLI (3,0%)
267 €/an
Vacance locative
742 €/an
Total charges
2 957 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
742 €
Fourchette marché
634 - 878 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 742 €
Mensualité crédit
- 1 121 €
Charges mensuelles
- 246 €
Cashflow négatif ⚠
-626 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SERPAIZE ↗ +3.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SERPAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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