229 000 €
T5
145 m²
SERRE LES SAPINS
25770
-39%
vs marché
1 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
SERRE LES SAPINS (25770)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
19 140 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERRE LES SAPINS ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERRE LES SAPINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 10 Rue De La Gare | 360 000 € | 167 m² | 2 156 € |
| 09/08/2024 | 14 Rue Du Val Vorin | 325 900 € | 140 m² | 2 328 € |
| 01/08/2024 | 24 Rue De Coulonge | 315 130 € | 148 m² | 2 129 € |
| 10/07/2024 | 8 Rue De Lavaux | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 14/12/2023 | 3 Rue De Pouilley Les Vignes | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 27/11/2023 | 23 Rue Des Epenottes | 450 000 € | 169 m² | 2 663 € |
| 13/11/2023 | 10 Che De Neleny | 393 600 € | 135 m² | 2 916 € |
| 05/09/2023 | 4b Rue Souvelaine | 226 000 € | 140 m² | 1 614 € |
| 01/09/2023 | 4 Rue De Longefonte | 344 840 € | 119 m² | 2 898 € |
| 22/07/2023 | 6 Rue Des Pervenches | 452 950 € | 157 m² | 2 885 € |
| 15/05/2023 | 8 Rue Des Pervenches | 358 600 € | 140 m² | 2 561 € |