406 100 €
T5
111 m²
SERRE LES SAPINS
25770
+40%
vs marché
3 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 100 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
SERRE LES SAPINS (25770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 488 €
Prix net vendeur
388 612 €
Frais de notaire
+28 480 €
Émoluments
4 202 €
Droits & taxes
22 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 580 €
Capital à emprunter
434 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 194 €/mois | 15 739 €/mois | 436 296 € | 45 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 457 560 € | 66 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 496 440 € | 105 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 539 520 € | 148 398 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 584 400 € | 193 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
14 652 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERRE LES SAPINS ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERRE LES SAPINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 Rue De La Gare | 308 000 € | 90 m² | 3 422 € |
| 05/03/2025 | 107 Rue Des Vociels | 295 000 € | 114 m² | 2 588 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Combe Au Roucheret | 303 000 € | 104 m² | 2 913 € |
| 14/11/2024 | 3 Rue De La Riviere | 327 900 € | 108 m² | 3 036 € |
| 07/10/2024 | 13 Rue Des Horizons | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 30/09/2024 | 20 Rue De La Faye | 236 000 € | 95 m² | 2 484 € |
| 10/04/2024 | 4k Rue Des Epenottes | 241 100 € | 88 m² | 2 740 € |
| 05/01/2024 | 7 Rue Des Vociels | 249 400 € | 107 m² | 2 331 € |
| 14/12/2023 | 3 Rue De Pouilley Les Vignes | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 15/11/2023 | 1 Rue Des Orbeux | 286 000 € | 100 m² | 2 860 € |
| 18/10/2023 | 11 Rue Des Orbeux | 30 600 € | 99 m² | 309 € |
| 18/10/2023 | 11 Rue Des Orbeux | 325 000 € | 99 m² | 3 283 € |
| 01/09/2023 | 4 Rue De Longefonte | 344 840 € | 119 m² | 2 898 € |
| 02/06/2023 | 3 Rue Des Aruelles | 256 900 € | 101 m² | 2 544 € |
| 21/04/2023 | 1 Rue Du Tilleul | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |