429 900 €
T5
150 m²
SERRE LES SAPINS
25770
+10%
vs marché
2 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 900 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
SERRE LES SAPINS (25770)
Terrain
715 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 512 €
Prix net vendeur
411 388 €
Frais de notaire
+30 042 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 942 €
Capital à emprunter
459 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 498 €/mois | 16 661 €/mois | 461 832 € | 47 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
19 800 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERRE LES SAPINS ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERRE LES SAPINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 10 Rue De La Gare | 360 000 € | 167 m² | 2 156 € |
| 09/08/2024 | 14 Rue Du Val Vorin | 325 900 € | 140 m² | 2 328 € |
| 01/08/2024 | 24 Rue De Coulonge | 315 130 € | 148 m² | 2 129 € |
| 10/07/2024 | 8 Rue De Lavaux | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 14/12/2023 | 3 Rue De Pouilley Les Vignes | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 27/11/2023 | 23 Rue Des Epenottes | 450 000 € | 169 m² | 2 663 € |
| 13/11/2023 | 10 Che De Neleny | 393 600 € | 135 m² | 2 916 € |
| 05/09/2023 | 4b Rue Souvelaine | 226 000 € | 140 m² | 1 614 € |
| 22/07/2023 | 6 Rue Des Pervenches | 452 950 € | 157 m² | 2 885 € |
| 15/05/2023 | 8 Rue Des Pervenches | 358 600 € | 140 m² | 2 561 € |