265 000 €
T6
115 m²
SERRE LES SAPINS
25770
-14%
vs marché
2 304
€/m²
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Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
SERRE LES SAPINS (25770) • Serre-les-Sapins
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
15 180 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SERRE LES SAPINS
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265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 107 Rue Des Vociels | 295 000 € | 114 m² | 2 588 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Combe Au Roucheret | 303 000 € | 104 m² | 2 913 € |
| 14/11/2024 | 3 Rue De La Riviere | 327 900 € | 108 m² | 3 036 € |
| 07/10/2024 | 13 Rue Des Horizons | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 30/09/2024 | 20 Rue De La Faye | 236 000 € | 95 m² | 2 484 € |
| 05/01/2024 | 7 Rue Des Vociels | 249 400 € | 107 m² | 2 331 € |
| 14/12/2023 | 3 Rue De Pouilley Les Vignes | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 15/11/2023 | 1 Rue Des Orbeux | 286 000 € | 100 m² | 2 860 € |
| 13/11/2023 | 10 Che De Neleny | 393 600 € | 135 m² | 2 916 € |
| 18/10/2023 | 11 Rue Des Orbeux | 325 000 € | 99 m² | 3 283 € |
| 18/10/2023 | 11 Rue Des Orbeux | 30 600 € | 99 m² | 309 € |
| 01/09/2023 | 4 Rue De Longefonte | 344 840 € | 119 m² | 2 898 € |
| 02/06/2023 | 3 Rue Des Aruelles | 256 900 € | 101 m² | 2 544 € |
| 21/04/2023 | 1 Rue Du Tilleul | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |