464 500 €
T7
180 m²
SERRES CASTET
64121
-8%
vs marché
2 581
€/m²
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Créer un compte gratuit464 500 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
SERRES CASTET (64121)
Terrain
1 578 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 865 €
Prix net vendeur
446 635 €
Frais de notaire
+32 460 €
Émoluments
4 759 €
Droits & taxes
26 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 960 €
Capital à emprunter
496 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 940 €/mois | 18 000 €/mois | 498 960 € | 51 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 360 €/mois | 13 212 €/mois | 523 200 € | 75 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 567 720 € | 120 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 617 040 € | 169 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 668 100 € | 220 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
23 760 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 3 All Du Coustalat | 706 600 € | 200 m² | 3 533 € |
| 13/01/2025 | 1100 Che De Lasdites | 647 800 € | 177 m² | 3 660 € |
| 13/09/2024 | 12 Rue Des Florales | 571 150 € | 145 m² | 3 939 € |
| 27/08/2024 | 2 Imp Des Alouettes | 442 250 € | 169 m² | 2 617 € |
| 20/06/2024 | 18 Rue Richard Wagner | 403 800 € | 193 m² | 2 092 € |
| 29/04/2024 | 21 Che Pescadou | 448 600 € | 172 m² | 2 608 € |
| 15/05/2023 | 1 Che Lacariou | 395 000 € | 163 m² | 2 423 € |
| 09/05/2023 | 7 Imp Hourregue | 480 000 € | 147 m² | 3 265 € |