459 800 €
T5
128 m²
SERRES CASTET
64121
+33%
vs marché
3 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 800 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
SERRES CASTET (64121)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 800 €
Prix net vendeur
440 000 €
Frais de notaire
+32 005 €
Émoluments
4 695 €
Droits & taxes
25 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 805 €
Capital à emprunter
491 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 878 €/mois | 17 812 €/mois | 493 752 € | 51 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 315 €/mois | 13 076 €/mois | 517 800 € | 75 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 561 780 € | 119 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 610 560 € | 167 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 661 200 € | 218 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
16 896 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERRES CASTET ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERRES CASTET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SERRES CASTET
2 810-2 960€
64j
3 409-3 559€
131j
3 554-3 704€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 65 Che De Castet | 359 650 € | 132 m² | 2 725 € |
| 04/04/2025 | 1 Imp Jacques Brel | 430 170 € | 120 m² | 3 585 € |
| 28/03/2025 | 9 All Du Benou | 314 000 € | 135 m² | 2 326 € |
| 18/03/2025 | 10 Che Picard Prolonge | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 17/02/2025 | 10 Che Du Moundy | 368 000 € | 134 m² | 2 746 € |
| 12/11/2024 | 26 Rue Du Pont Long | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 22/10/2024 | 28 Che Des Lanots | 297 750 € | 134 m² | 2 222 € |
| 17/09/2024 | 32 Che De Liben | 356 000 € | 123 m² | 2 894 € |
| 13/09/2024 | 12 Rue Des Florales | 571 150 € | 145 m² | 3 939 € |
| 28/08/2024 | 52 Rte De Morlaas | 515 670 € | 137 m² | 3 764 € |
| 03/07/2024 | 4 All Du Luzan | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 26/06/2024 | 2 Rue Charles Gounod | 303 870 € | 106 m² | 2 867 € |
| 13/06/2024 | 22b Rue Lully | 282 500 € | 111 m² | 2 545 € |
| 25/05/2024 | 3643 Rte De Bordeaux | 150 000 € | 111 m² | 1 351 € |
| 30/04/2024 | 18 Rue De L Ouzoum | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |