369 500 €
T8
200 m²
SERRES CASTET
64121
-34%
vs marché
1 848
€/m²
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Créer un compte gratuit369 500 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
SERRES CASTET (64121)
Terrain
2 045 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 212 €
Prix net vendeur
355 288 €
Frais de notaire
+26 194 €
Émoluments
3 883 €
Droits & taxes
20 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 694 €
Capital à emprunter
395 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 397 320 € | 41 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 416 640 € | 60 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 451 980 € | 95 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 491 280 € | 135 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 531 900 € | 175 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
26 400 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 3 All Du Coustalat | 706 600 € | 200 m² | 3 533 € |
| 13/01/2025 | 1100 Che De Lasdites | 647 800 € | 177 m² | 3 660 € |
| 27/08/2024 | 2 Imp Des Alouettes | 442 250 € | 169 m² | 2 617 € |
| 20/06/2024 | 18 Rue Richard Wagner | 403 800 € | 193 m² | 2 092 € |
| 29/04/2024 | 21 Che Pescadou | 448 600 € | 172 m² | 2 608 € |
| 15/05/2023 | 1 Che Lacariou | 395 000 € | 163 m² | 2 423 € |