698 500 €
T7
185 m²
SERRES MORLAAS
64160
+27%
vs marché
3 776
€/m²
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Créer un compte gratuit698 500 €
Maison • 7 pièces • 185 m²
SERRES MORLAAS (64160) • Serres-Morlaàs
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
698 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 865 €
Prix net vendeur
671 635 €
Frais de notaire
+47 892 €
Émoluments
6 916 €
Droits & taxes
39 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 392 €
Capital à emprunter
746 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 922 €/mois | 27 036 €/mois | 749 448 € | 77 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 549 €/mois | 19 845 €/mois | 785 880 € | 114 128 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 737 €/mois | 14 355 €/mois | 852 660 € | 180 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 861 €/mois | 11 700 €/mois | 926 640 € | 254 888 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 1 003 500 € | 331 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
24 420 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 3 Rue Bere Biste | 390 400 € | 160 m² | 2 440 € |
| 30/04/2025 | 1 Che Des Pyrenees | 335 000 € | 216 m² | 1 551 € |
| 06/12/2024 | 9 Rte De Morlaas | 240 000 € | 168 m² | 1 429 € |
| 30/08/2024 | 10 Lot Le Carrerot | 485 780 € | 149 m² | 3 260 € |
| 31/07/2023 | 4 Che Lous Aberagnes | 592 775 € | 220 m² | 2 694 € |
| 09/06/2023 | 1 Che De Touya | 395 000 € | 162 m² | 2 438 € |
| 30/05/2023 | 7 Rue Du Gabizos | 474 950 € | 160 m² | 2 968 € |
| 17/05/2023 | 11 Che De Lahiteau | 503 175 € | 149 m² | 3 377 € |