298 900 €
T5
102 m²
SERRIS
77700
-33%
vs marché
2 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 900 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
SERRIS (77700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 871 €
Prix net vendeur
286 029 €
Frais de notaire
+21 444 €
Émoluments
3 219 €
Droits & taxes
16 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 344 €
Capital à emprunter
320 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
13 464 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERRIS ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHESSY
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T5 CHESSY
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T5 SERRIS
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288 900 € | 3 041 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 SERRIS
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288 900 € | 2 805 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 SERRIS
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310 900 € | 2 933 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUPVRAY
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 9 Rue Du Clos De L Etang | 555 000 € | 116 m² | 4 784 € |
| 05/05/2025 | 6 Rue De La Ferme Du Couternois | 390 000 € | 97 m² | 4 021 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue De Bellezane | 370 000 € | 96 m² | 3 854 € |
| 07/03/2025 | 11 Pas Des Celestins | 477 000 € | 120 m² | 3 975 € |
| 03/02/2025 | 26 Rue Du Clos Du Village | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |
| 13/11/2024 | 4 Rte De Meaux | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 05/11/2024 | 27 Rue De L Erable | 435 000 € | 108 m² | 4 028 € |
| 07/10/2024 | 68 Rue Du Poncelet | 482 190 € | 94 m² | 5 130 € |
| 23/09/2024 | 18b Rue Emile Cloud | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 03/09/2024 | 41 Crs De L Elbe | 476 000 € | 98 m² | 4 857 € |
| 19/08/2024 | 13 Rue Du Clos D Orange | 503 300 € | 116 m² | 4 339 € |
| 11/04/2024 | 31 All Du Buisson Cocher | 485 000 € | 93 m² | 5 215 € |
| 21/03/2024 | 9 Rue De La Marniere | 530 000 € | 119 m² | 4 454 € |
| 23/01/2024 | 4 Rte De Meaux | 301 836 € | 82 m² | 3 681 € |
| 17/01/2024 | 13 Rue De La Morte Paye | 443 000 € | 114 m² | 3 886 € |