262 301 €
T5
90 m²
SERVAVILLE SALMONVILLE
76116
+16%
vs marché
2 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 301 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
SERVAVILLE SALMONVILLE (76116)
Terrain
600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 301 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 491 €
Prix net vendeur
249 810 €
Frais de notaire
+18 959 €
Émoluments
2 871 €
Droits & taxes
14 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 260 €
Capital à emprunter
281 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 282 408 € | 29 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 296 160 € | 43 026 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 321 300 € | 68 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 349 200 € | 96 066 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 124 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
11 880 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERVAVILLE SALMONVILLE ↗ +13.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERVAVILLE SALMONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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247 000 € | 2 628 € | 94 m² | 5 | Voir |
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247 000 € | 2 628 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 SERVAVILLE SALMONVILLE
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238 236 € | 2 647 € | 90 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 204 Rue Des Rougemonts | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 21/02/2025 | 282 Rue Les Jardins Du Chemin Vert | 243 000 € | 95 m² | 2 558 € |
| 27/01/2025 | 322 Rue De La Briqueterie | 132 000 € | 75 m² | 1 760 € |
| 29/07/2024 | 437 Rte De Martainville | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 28/02/2024 | 463 Rue De L'ancien Manoir | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 26/01/2024 | 58 Clos Rougemonts | 197 600 € | 80 m² | 2 470 € |
| 29/09/2023 | 267 Rue De L'ancienne Abbaye | 163 000 € | 73 m² | 2 233 € |
| 25/09/2023 | 190 Rue Des Pommiers | 223 000 € | 109 m² | 2 046 € |
| 08/08/2023 | 429 Rue De L'ancienne Abbaye | 243 000 € | 93 m² | 2 613 € |