153 000 €
T3
97 m²
SERVES SUR RHONE
26600
+6%
vs marché
1 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Maison • 3 pièces • 97 m²
SERVES SUR RHONE (26600)
Terrain
150 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 286 €
Prix net vendeur
145 714 €
Frais de notaire
+11 820 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 820 €
Capital à emprunter
164 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 165 480 € | 17 142 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,37%
12 804 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, SERVES SUR RHONE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SERVES SUR RHONE
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153 000 € | 1 577 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T3 SERVES SUR RHONE
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153 000 € | 1 577 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T5 TAIN L HERMITAGE
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159 000 € | 1 674 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 GERVANS
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145 000 € | 1 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GERVANS
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145 000 € | 1 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GERVANS
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145 000 € | 1 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 67 Rue Imperiale | 87 000 € | 100 m² | 870 € |
| 21/11/2024 | 296 Rte Nationale 7 | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 05/06/2024 | 64 Rue Imperiale | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 24/04/2024 | 5 Imp Le Clos Maneval | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 26/01/2024 | 5 Chem Des Graviers | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 22/06/2023 | 24 Imp Hospitaliere Ii | 196 750 € | 106 m² | 1 856 € |
| 27/05/2023 | 23 Imp Hospitaliere Ii | 199 000 € | 91 m² | 2 187 € |
| 04/05/2023 | 643 Chem De La Plaine | 278 800 € | 104 m² | 2 681 € |
| 12/04/2023 | 63 Rue Imperiale | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |