222 400 €
T4
80 m²
SERVIERS ET LABAUME
30700
-9%
vs marché
2 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 400 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SERVIERS ET LABAUME (30700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 590 €
Prix net vendeur
211 810 €
Frais de notaire
+16 353 €
Émoluments
2 507 €
Droits & taxes
12 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 753 €
Capital à emprunter
238 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 239 736 € | 24 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 251 400 € | 36 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 272 700 € | 57 823 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 296 400 € | 81 523 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 106 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
10 560 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERVIERS ET LABAUME ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERVIERS ET LABAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SERVIERS ET LABAUME
2 674-2 824€
30j
2 751-2 901€
74j
2 864-3 014€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST SIFFRET
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221 500 € | 2 769 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SERVIERS ET LABAUME
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221 000 € | 2 326 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SERVIERS ET LABAUME
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221 000 € | 2 326 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T6 ST QUENTIN LA POTERIE
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225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 ST QUENTIN LA POTERIE
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T4 BLAUZAC
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225 000 € | 2 885 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T5 UZES
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225 000 € | 2 296 € | 98 m² | 5 | Voir |
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225 500 € | 2 819 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAUZAC
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T4 BLAUZAC
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218 000 € | 2 725 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAUZAC
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218 000 € | 2 725 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAUZAC
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218 000 € | 2 725 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST QUENTIN LA POTERIE
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T4 SERVIERS ET LABAUME
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217 900 € | 2 724 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SERVIERS ET LABAUME
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217 900 € | 2 724 € | 80 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 5171 Rte D Ales | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 15/05/2024 | 5041 Rue Du Village | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 08/04/2024 | 5052 Rue Du Village | 227 120 € | 61 m² | 3 723 € |
| 13/03/2024 | 5019 Tra Des Trois Ponts | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 27/04/2023 | 17 Rte D Aubussargues | 303 000 € | 72 m² | 4 208 € |