243 000 €
T4
85 m²
SERVIERS ET LABAUME
30700
-6%
vs marché
2 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SERVIERS ET LABAUME (30700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 571 €
Prix net vendeur
231 429 €
Frais de notaire
+17 699 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 699 €
Capital à emprunter
260 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 27 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 091 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
11 220 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERVIERS ET LABAUME ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERVIERS ET LABAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SERVIERS ET LABAUME
2 674-2 824€
30j
2 751-2 901€
74j
2 864-3 014€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST SIFFRET
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243 000 € | 2 826 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 SERVIERS ET LABAUME
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243 000 € | 2 859 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAUZAC
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243 700 € | 3 009 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAUZAC
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243 700 € | 3 009 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST QUENTIN LA POTERIE
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241 900 € | 2 846 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ST QUENTIN LA POTERIE
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244 900 € | 3 023 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 ST SIFFRET
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245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SERVIERS ET LABAUME
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246 900 € | 2 743 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 UZES
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239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 UZES
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239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 UZES
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AIGALIERS
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239 000 € | 2 779 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 UZES
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 AIGALIERS
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249 000 € | 2 798 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 UZES
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249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 5171 Rte D Ales | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 03/10/2024 | 7a Che De La Carcarie | 234 800 € | 101 m² | 2 325 € |
| 15/05/2024 | 5041 Rue Du Village | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 13/03/2024 | 5019 Tra Des Trois Ponts | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 27/04/2023 | 17 Rte D Aubussargues | 303 000 € | 72 m² | 4 208 € |