278 300 €
T6
96 m²
SERVIERS ET LABAUME
30700
-12%
vs marché
2 899
€/m²
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Maison • 6 pièces • 96 m²
SERVIERS ET LABAUME (30700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 252 €
Prix net vendeur
265 048 €
Frais de notaire
+20 004 €
Émoluments
3 017 €
Droits & taxes
15 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 304 €
Capital à emprunter
298 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 299 544 € | 31 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 314 040 € | 45 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 340 740 € | 72 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 101 847 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 401 100 € | 132 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
12 672 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 5171 Rte D Ales | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 03/10/2024 | 7a Che De La Carcarie | 234 800 € | 101 m² | 2 325 € |
| 15/05/2024 | 5041 Rue Du Village | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 03/10/2023 | 2 Che De La Carcarie | 392 880 € | 107 m² | 3 672 € |
| 05/06/2023 | 5043 Rue Du Village | 575 000 € | 110 m² | 5 227 € |