179 900 €
T3
64 m²
SERVON SUR VILAINE
35530
0%
vs marché
2 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
SERVON SUR VILAINE (35530)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 379 €
Prix net vendeur
170 521 €
Frais de notaire
+13 521 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 421 €
Capital à emprunter
193 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 194 208 € | 20 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 562 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 46 782 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 86 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
8 448 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SERVON SUR VILAINE ↗ +3.5% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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5 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 6 Rue Des Vignes | 125 060 € | 53 m² | 2 360 € |
| 21/03/2025 | 5898 All De Bourgogne | 169 900 € | 61 m² | 2 785 € |
| 22/10/2024 | 1 La Bigotiere | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 22/10/2024 | 1 La Bigotiere | 310 000 € | 62 m² | 5 000 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Des Vignes | 169 850 € | 69 m² | 2 462 € |