280 000 €
T6
130 m²
SERVON SUR VILAINE
35530
-17%
vs marché
2 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
SERVON SUR VILAINE (35530) • Servon-sur-Vilaine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
17 160 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SERVON SUR VILAINE ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11b Rue De La Goronniere | 385 000 € | 133 m² | 2 895 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue De La Goronniere | 325 000 € | 155 m² | 2 097 € |
| 15/05/2025 | 5557 La Baraterie | 359 150 € | 128 m² | 2 806 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue Claude Debussy | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue De La Vignourie | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 11/12/2024 | 5531 Les Houx | 287 520 € | 116 m² | 2 479 € |
| 08/11/2024 | 22 La Bilouyere | 290 000 € | 156 m² | 1 859 € |
| 23/10/2024 | 5073 La Guillardiere | 320 000 € | 122 m² | 2 623 € |
| 28/08/2024 | 5609 La Bilouyere | 248 000 € | 139 m² | 1 784 € |
| 02/08/2024 | 11 All Des Ajoncs | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 26/07/2024 | 22 Rue De La Fee Du Manoir | 294 600 € | 104 m² | 2 833 € |
| 23/07/2024 | 5019 La Croix Jalus | 255 000 € | 141 m² | 1 809 € |
| 23/07/2024 | 1 Rue Van Gogh | 345 000 € | 146 m² | 2 363 € |
| 01/07/2024 | 5 All De La Blanche Lande | 390 000 € | 136 m² | 2 868 € |
| 15/05/2024 | 5098 La Croix | 285 000 € | 116 m² | 2 457 € |