454 873 €
T5
138 m²
SERVON SUR VILAINE
35530
+13%
vs marché
3 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit454 873 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
SERVON SUR VILAINE (35530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 873 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 588 €
Prix net vendeur
435 285 €
Frais de notaire
+31 681 €
Émoluments
4 650 €
Droits & taxes
25 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 554 €
Capital à emprunter
486 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 816 €/mois | 17 624 €/mois | 488 544 € | 50 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 512 280 € | 74 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 604 080 € | 166 182 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 216 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
18 216 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERVON SUR VILAINE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERVON SUR VILAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SERVON SUR VILAINE
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454 873 € | 3 296 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 BRECE
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460 000 € | 3 172 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T7 NOYAL SUR VILAINE
|
449 350 € | 3 016 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T5 NOYAL SUR VILAINE
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479 990 € | 2 823 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 NOYAL SUR VILAINE
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479 990 € | 2 823 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T7 NOYAL SUR VILAINE
|
479 990 € | 2 823 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11b Rue De La Goronniere | 385 000 € | 133 m² | 2 895 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue De La Goronniere | 325 000 € | 155 m² | 2 097 € |
| 15/05/2025 | 5557 La Baraterie | 359 150 € | 128 m² | 2 806 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue Claude Debussy | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue De Brehat | 379 500 € | 161 m² | 2 357 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue De La Vignourie | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 11/12/2024 | 5531 Les Houx | 287 520 € | 116 m² | 2 479 € |
| 08/11/2024 | 22 La Bilouyere | 290 000 € | 156 m² | 1 859 € |
| 23/10/2024 | 5073 La Guillardiere | 320 000 € | 122 m² | 2 623 € |
| 28/08/2024 | 5609 La Bilouyere | 248 000 € | 139 m² | 1 784 € |
| 23/07/2024 | 5019 La Croix Jalus | 255 000 € | 141 m² | 1 809 € |
| 23/07/2024 | 1 Rue Van Gogh | 345 000 € | 146 m² | 2 363 € |
| 01/07/2024 | 5 All De La Blanche Lande | 390 000 € | 136 m² | 2 868 € |
| 15/05/2024 | 5098 La Croix | 285 000 € | 116 m² | 2 457 € |
| 15/01/2024 | 6 Rue De La Goronniere | 372 000 € | 125 m² | 2 976 € |