156 900 €
T2
46 m²
SERVON SUR VILAINE
35530
+27%
vs marché
3 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
SERVON SUR VILAINE (35530)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 881 €
Prix net vendeur
148 019 €
Frais de notaire
+11 978 €
Émoluments
1 895 €
Droits & taxes
8 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 878 €
Capital à emprunter
168 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 169 596 € | 17 606 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 177 840 € | 25 850 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 40 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 75 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
6 072 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/04/2025 | 6 Rue Des Vignes | 125 060 € | 53 m² | 2 360 € |
| 21/03/2025 | 5898 All De Bourgogne | 169 900 € | 61 m² | 2 785 € |
| 22/10/2024 | 1 La Bigotiere | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 22/10/2024 | 1 La Bigotiere | 310 000 € | 62 m² | 5 000 € |