652 850 €
T8
225 m²
SERVON SUR VILAINE
35530
+5%
vs marché
2 902
€/m²
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Créer un compte gratuit652 850 €
Maison • 8 pièces • 225 m²
SERVON SUR VILAINE (35530)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
652 850 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 110 €
Prix net vendeur
627 740 €
Frais de notaire
+44 881 €
Émoluments
6 495 €
Droits & taxes
37 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
697 731 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
697 731 €
Capital à emprunter
697 731 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 340 €/mois | 25 273 €/mois | 700 560 € | 72 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 122 €/mois | 18 552 €/mois | 734 640 € | 106 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 428 €/mois | 13 418 €/mois | 797 040 € | 169 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 610 €/mois | 10 939 €/mois | 866 400 € | 238 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 938 100 € | 310 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
29 700 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-2 386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% plus cher
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4 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2024 | 5819 La Rue Creuse | 396 000 € | 187 m² | 2 118 € |
| 25/09/2023 | 2 Rue Jacques Offenbach | 355 000 € | 198 m² | 1 793 € |
| 30/06/2023 | 11b Rue Charles Brisou | 423 000 € | 180 m² | 2 350 € |
| 05/05/2023 | 5308 La Gratiere | 590 000 € | 228 m² | 2 588 € |