172 350 €
Bien
80 m²
SERVON SUR VILAINE
35530
N/A
vs marché
2 154
€/m²
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Immeuble • 80 m²
SERVON SUR VILAINE (35530)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 207 €
Prix net vendeur
164 143 €
Frais de notaire
+13 084 €
Émoluments
2 050 €
Droits & taxes
9 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 434 €
Capital à emprunter
185 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 186 144 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 195 240 € | 28 350 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 211 860 € | 44 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 230 160 € | 63 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 249 300 € | 82 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
10 560 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 24 Rue Du Gen De Gaulle | 266 800 € | 97 m² | 2 751 € |
| 31/01/2025 | 18 Imp De La Cite Du Coq Rouge | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 30/01/2025 | 7 All Chateaubriand | 196 500 € | 72 m² | 2 729 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue Charles Gounod | 262 000 € | 79 m² | 3 316 € |
| 20/12/2024 | 2 All Des Tilleuls | 299 000 € | 100 m² | 2 990 € |
| 12/12/2024 | 15 All Suzanne Valadon | 208 000 € | 95 m² | 2 189 € |
| 26/11/2024 | 5024 La Chaussee | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 13/09/2024 | 28 Rue De Brehat | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 06/08/2024 | 12 La Rouxeliere | 264 800 € | 80 m² | 3 310 € |
| 05/07/2024 | 44 Rue Pasteur | 244 920 € | 80 m² | 3 062 € |
| 28/06/2024 | 3 Imp Des Vigneaux | 306 400 € | 92 m² | 3 330 € |
| 17/06/2024 | 13 All Des Ajoncs | 226 000 € | 81 m² | 2 790 € |
| 27/02/2024 | 5360 Le Panloup | 82 500 € | 91 m² | 907 € |
| 23/01/2024 | 10 Rue Joachim Du Bellay | 147 000 € | 64 m² | 2 297 € |
| 09/01/2024 | 5336 Tatoux | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |