277 231 €
T5
100 m²
SERVON SUR VILAINE
35530
-5%
vs marché
2 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 231 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SERVON SUR VILAINE (35530)
Terrain
340 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 231 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 201 €
Prix net vendeur
264 030 €
Frais de notaire
+19 935 €
Émoluments
3 008 €
Droits & taxes
15 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 166 €
Capital à emprunter
297 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 552 €/mois | 10 764 €/mois | 298 368 € | 30 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 312 840 € | 45 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 339 480 € | 72 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 101 431 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 399 600 € | 132 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
13 200 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERVON SUR VILAINE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERVON SUR VILAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1 Rue Claude Debussy | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 10/02/2025 | 24 Rue Du Gen De Gaulle | 266 800 € | 97 m² | 2 751 € |
| 20/12/2024 | 2 All Des Tilleuls | 299 000 € | 100 m² | 2 990 € |
| 12/12/2024 | 15 All Suzanne Valadon | 208 000 € | 95 m² | 2 189 € |
| 11/12/2024 | 5531 Les Houx | 287 520 € | 116 m² | 2 479 € |
| 13/09/2024 | 28 Rue De Brehat | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 06/08/2024 | 12 La Rouxeliere | 264 800 € | 80 m² | 3 310 € |
| 02/08/2024 | 11 All Des Ajoncs | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 26/07/2024 | 22 Rue De La Fee Du Manoir | 294 600 € | 104 m² | 2 833 € |
| 17/07/2024 | 31 Rue De Molene | 257 700 € | 103 m² | 2 502 € |
| 05/07/2024 | 44 Rue Pasteur | 244 920 € | 80 m² | 3 062 € |
| 28/06/2024 | 3 Imp Des Vigneaux | 306 400 € | 92 m² | 3 330 € |
| 26/06/2024 | 2 All Des Bruyeres | 287 500 € | 102 m² | 2 819 € |
| 17/06/2024 | 13 All Des Ajoncs | 226 000 € | 81 m² | 2 790 € |
| 15/05/2024 | 5098 La Croix | 285 000 € | 116 m² | 2 457 € |