210 000 €
T3
51 m²
SERVON SUR VILAINE
35530
+34%
vs marché
4 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
SERVON SUR VILAINE (35530) • Servon-sur-Vilaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
6 732 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SERVON SUR VILAINE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SERVON SUR VILAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 21b Rue Pasteur | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 31/01/2025 | 18 Imp De La Cite Du Coq Rouge | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 19/12/2024 | 9 All Des Mesanges | 181 350 € | 41 m² | 4 423 € |
| 26/11/2024 | 5024 La Chaussee | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 23/10/2024 | 5345 La Praie | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 18/06/2024 | 28 Rue Pasteur | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 23/01/2024 | 10 Rue Joachim Du Bellay | 147 000 € | 64 m² | 2 297 € |
| 18/12/2023 | 2 Imp De La Cite Du Coq Rouge | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 22/09/2023 | 5332 Le Coq Rouge | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 24/07/2023 | 11 Rue Laennec | 143 000 € | 52 m² | 2 750 € |
| 02/06/2023 | 8 Rue Olive De Sevigne | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 19/04/2023 | 5398 La Pampille | 145 000 € | 39 m² | 3 718 € |