1 395 000 €
Bien
210 m²
SETE
34200
N/A
vs marché
6 643
€/m²
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Créer un compte gratuit1 395 000 €
Bien • 9 pièces • 210 m²
SETE (34200) • saint-clair
Niveaux
2
Terrasse
Garage
DPE
B
93 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Côté Bas Saint-Clair, cette propriété confidentielle déploie 210 m² d’espaces de vie pensés pour le confort, la lumière et la fluidité, dans un cadre privilégié sur le versant sud....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 429 €
Prix net vendeur
1 328 571 €
Frais de notaire
+92 950 €
Émoluments
13 215 €
Droits & taxes
78 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 487 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 487 950 €
Capital à emprunter
1 487 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 785 €/mois | 53 894 €/mois | 1 493 940 € | 154 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 055 €/mois | 39 561 €/mois | 1 566 600 € | 227 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 442 €/mois | 28 612 €/mois | 1 699 560 € | 360 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 698 €/mois | 23 327 €/mois | 1 847 520 € | 508 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 668 €/mois | 20 206 €/mois | 2 000 400 € | 661 245 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
27 720 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-7 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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