599 000 €

T5 100 m²

SEVRES 92310

-35% vs marché

5 990 €/m²

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599 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

SEVRES (92310) • monesse-croix-bosset

Terrain 120 m²

Copropriété 19 lots

Calme Terrasse Jardin Sous-sol

DPE D 178 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

Énergie Gaz

SEVRES RIVE DROITE : Maison à vendre 4 chambres, jardinDans une jolie copropriété verdoyante, charmante maison facile à vivre, comprenant petit sas vitrée, entrée avec toilettes in...

109 Rue de Ville d'Avray 92310 Sèvres

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 524 €

Prix net vendeur 570 476 €

Frais de notaire +40 954 €

Émoluments 5 946 €

Droits & taxes 33 658 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 639 954 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 639 954 €

Capital à emprunter 639 954 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 649 €/mois	23 179 €/mois	642 516 €	66 558 €	3,15%
10 ans	5 615 €/mois	17 015 €/mois	673 800 €	97 842 €	3,20%
15 ans	4 061 €/mois	12 306 €/mois	730 980 €	155 022 €	3,30%
20 ans	3 311 €/mois	10 033 €/mois	794 640 €	218 682 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 868 €/mois	8 691 €/mois	860 400 €	284 442 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,20%

13 200 €/an

Rendement net

1,39%

après charges

Cashflow

-3 002 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 5p, SEVRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SEVRES ↘ -0.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SEVRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T6 SEVRES	644 000 €	6 133 €	105 m²	6	Voir
T6 SEVRES	644 000 €	6 133 €	105 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	8 Rue Des Reservoirs	459 500 €	104 m²	4 418 €
27/11/2024	26 Rue Marcelin Berthelot	1 084 804 €	110 m²	9 862 €
18/09/2024	17 Rue Anne Amieux	1 165 000 €	90 m²	12 944 €
30/08/2024	14 Rue De La Borne Au Diable	530 000 €	83 m²	6 386 €
28/08/2024	22 Rue Descartes	996 600 €	118 m²	8 446 €
19/07/2024	8b Rue Jules Sandeau	898 000 €	80 m²	11 225 €
05/07/2024	9 Rue M J Guillaume	702 820 €	94 m²	7 477 €
16/05/2024	4 Rue De La Cerisaie	900 000 €	103 m²	8 738 €
30/04/2024	5 Rue Des Chapelles	1 153 000 €	112 m²	10 295 €
24/04/2024	36 Rue Ernest Renan	1 332 200 €	102 m²	13 061 €
26/02/2024	16 Rue Des Binelles	820 000 €	98 m²	8 367 €
14/12/2023	76 Rte Du Pave Des Gardes	570 000 €	120 m²	4 750 €
18/10/2023	46 Rue Des Fontenelles	660 250 €	92 m²	7 177 €
12/09/2023	14 Rue Des Pres Verdy	800 000 €	90 m²	8 889 €
07/09/2023	6 Rue De L Ermitage	1 445 000 €	106 m²	13 632 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).