4 500 000 €

T12 500 m²

SEVRES 92310

+3% vs marché

9 000 €/m²

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4 500 000 €

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Maison • 12 pièces • 500 m²

SEVRES (92310) • beau-site-pommerets-binelles

Niveaux 4

Terrain 1 054 m²

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 140 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

Sèvres - Magnifique maison familiale de 500m² avec piscine intérAu calme, à l'abri des regards et entourée de verdure, & Völkers vous présente cette magnifique maison familiale de ...

Quartier beau-site-pommerets-binelles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 500 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -173 077 €

Prix net vendeur 4 326 923 €

Frais de notaire +298 601 €

Émoluments 41 963 €

Droits & taxes 255 288 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 798 601 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 798 601 €

Capital à emprunter 4 798 601 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	57 357 €/mois	173 809 €/mois	4 817 988 €	499 248 €	3,15%
10 ans	42 102 €/mois	127 582 €/mois	5 052 240 €	733 500 €	3,20%
15 ans	30 451 €/mois	92 276 €/mois	5 481 180 €	1 162 440 €	3,30%
20 ans	24 826 €/mois	75 230 €/mois	5 958 240 €	1 639 500 €	3,40%
25 ans Recommandé	21 505 €/mois	65 167 €/mois	6 451 500 €	2 132 760 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,47%

66 000 €/an

Rendement net

0,94%

après charges

Cashflow

-24 387 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 500 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 620 €/an

GLI (2,5%) 1 650 €/an

Vacance locative 5 498 €/an

Total charges 20 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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