180 000 €
Bien
180 m²
SEVRES
92310
N/A
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Local commercial • 180 m²
SEVRES (92310) • Manufacture-Brimborion-SEL-Division Leclerc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
23 760 €/an
Rendement net
8,39%
après charges
Cashflow
+232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 9 Rue Dr Gabriel Ledermann | 1 275 400 € | 152 m² | 8 391 € |
| 31/03/2025 | 26b Rue Massenet | 2 115 602 € | 153 m² | 13 827 € |
| 25/03/2025 | 26 Rue Des Fontaines | 1 013 880 € | 153 m² | 6 627 € |
| 14/02/2025 | 4b Rue De La Porte Du Parc | 1 683 350 € | 196 m² | 8 589 € |
| 27/09/2024 | 33 Rue Des Fontenelles | 1 137 700 € | 186 m² | 6 117 € |
| 21/06/2024 | 10 Rue Du Marechal Gallieni | 1 004 000 € | 172 m² | 5 837 € |
| 01/03/2024 | 59 Rue Ernest Renan | 1 083 000 € | 174 m² | 6 224 € |
| 06/02/2024 | 21 Rue Du Docteur Roux | 1 775 400 € | 185 m² | 9 597 € |
| 06/11/2023 | 117 Rue Brancas | 1 468 800 € | 148 m² | 9 924 € |
| 06/11/2023 | 22 Rue Nungesser Et Coli | 132 000 € | 159 m² | 830 € |
| 29/09/2023 | 26b Rue Massenet | 1 200 000 € | 153 m² | 7 843 € |
| 11/09/2023 | 3 Rue Du Point De Vue | 1 620 000 € | 152 m² | 10 658 € |
| 03/07/2023 | 12 Che Des Lacets | 1 819 000 € | 150 m² | 12 127 € |
| 29/06/2023 | 28 Rue Ernest Renan | 1 400 000 € | 180 m² | 7 778 € |