2 148 000 €
Bien
580 m²
SEVRES
92310
N/A
vs marché
3 703
€/m²
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Bien • 580 m²
SEVRES (92310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-102 286 €
Prix net vendeur
2 045 714 €
Frais de notaire
+142 138 €
Émoluments
20 091 €
Droits & taxes
120 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 290 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 290 138 €
Capital à emprunter
2 290 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 374 €/mois | 82 952 €/mois | 2 299 416 € | 238 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 093 €/mois | 60 888 €/mois | 2 411 160 € | 350 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 533 €/mois | 44 039 €/mois | 2 615 940 € | 554 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 848 €/mois | 35 903 €/mois | 2 843 520 € | 782 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 263 €/mois | 31 100 €/mois | 3 078 900 € | 1 017 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
76 560 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-9 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 380 €/an
Charges copro. NR
3 480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 359 €/an
GLI (2,5%)
1 914 €/an
Vacance locative
6 377 €/an
Total charges
23 660 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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