755 000 €
T6
122 m²
SEVRES
92310
-31%
vs marché
6 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit755 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
SEVRES (92310) • Sèvres
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
755 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 512 €
Prix net vendeur
722 488 €
Frais de notaire
+51 379 €
Émoluments
7 403 €
Droits & taxes
42 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
806 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
806 379 €
Capital à emprunter
806 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 639 €/mois | 29 209 €/mois | 809 676 € | 83 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 075 €/mois | 21 439 €/mois | 849 000 € | 123 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 921 060 € | 195 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 172 €/mois | 12 642 €/mois | 1 001 280 € | 275 539 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 1 084 200 € | 358 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
36 996 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 083 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 590 €/an
GLI (3,0%)
1 110 €/an
Vacance locative
3 082 €/an
Total charges
10 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 083 €
Fourchette marché
2 999 - 3 196 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
36 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 083 €
Mensualité crédit
- 3 502 €
Charges mensuelles
- 910 €
Cashflow négatif ⚠
-1 330 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SEVRES ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SEVRES
|
755 000 € | 6 189 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRES
|
735 000 € | 5 250 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRES
|
735 000 € | 5 250 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRES
|
735 000 € | 5 250 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRES
|
735 000 € | 5 250 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRES
|
735 000 € | 5 250 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRES
|
735 000 € | 5 250 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRES
|
735 000 € | 5 250 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 11 Rue De La Garenne | 980 000 € | 123 m² | 7 967 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Des Reservoirs | 459 500 € | 104 m² | 4 418 € |
| 31/03/2025 | 2b Rue De Rueil | 1 189 000 € | 141 m² | 8 433 € |
| 14/02/2025 | 26 Rue Brancas | 1 198 331 € | 140 m² | 8 560 € |
| 27/11/2024 | 26 Rue Marcelin Berthelot | 1 084 804 € | 110 m² | 9 862 € |
| 26/09/2024 | 27 Rue Nungesser Et Coli | 1 170 000 € | 140 m² | 8 357 € |
| 28/08/2024 | 22 Rue Descartes | 996 600 € | 118 m² | 8 446 € |
| 16/05/2024 | 4 Rue De La Cerisaie | 900 000 € | 103 m² | 8 738 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue Des Chapelles | 1 153 000 € | 112 m² | 10 295 € |
| 24/04/2024 | 36 Rue Ernest Renan | 1 332 200 € | 102 m² | 13 061 € |
| 07/03/2024 | 22 Rue De La Monesse | 1 185 000 € | 130 m² | 9 115 € |
| 26/02/2024 | 16 Rue Des Binelles | 820 000 € | 98 m² | 8 367 € |
| 14/12/2023 | 76 Rte Du Pave Des Gardes | 570 000 € | 120 m² | 4 750 € |
| 25/09/2023 | 3 Rue Des Chapelles | 1 252 400 € | 141 m² | 8 882 € |
| 07/09/2023 | 6 Rue De L Ermitage | 1 445 000 € | 106 m² | 13 632 € |