1 195 000 €
T6
159 m²
SEVRES
92310
-16%
vs marché
7 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 195 000 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
SEVRES (92310) • monesse-croix-bosset
Terrain
479 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 195 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 962 €
Prix net vendeur
1 149 038 €
Frais de notaire
+80 636 €
Émoluments
11 493 €
Droits & taxes
67 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 275 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 275 636 €
Capital à emprunter
1 275 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 248 €/mois | 46 206 €/mois | 1 280 832 € | 132 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 192 €/mois | 33 915 €/mois | 1 343 040 € | 194 968 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 095 €/mois | 24 530 €/mois | 1 457 100 € | 309 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 600 €/mois | 20 000 €/mois | 1 584 000 € | 435 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 717 €/mois | 17 324 €/mois | 1 715 100 € | 567 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
36 996 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-3 396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 083 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 590 €/an
GLI (3,0%)
1 110 €/an
Vacance locative
3 082 €/an
Total charges
11 216 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 083 €
Fourchette marché
2 999 - 3 196 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
36 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 083 €
Mensualité crédit
- 5 544 €
Charges mensuelles
- 935 €
Cashflow négatif ⚠
-3 396 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SEVRES ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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1 140 000 € | 7 170 € | 159 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 9 Rue Dr Gabriel Ledermann | 1 275 400 € | 152 m² | 8 391 € |
| 31/03/2025 | 2b Rue De Rueil | 1 189 000 € | 141 m² | 8 433 € |
| 31/03/2025 | 26b Rue Massenet | 2 115 602 € | 153 m² | 13 827 € |
| 25/03/2025 | 26 Rue Des Fontaines | 1 013 880 € | 153 m² | 6 627 € |
| 14/02/2025 | 26 Rue Brancas | 1 198 331 € | 140 m² | 8 560 € |
| 27/09/2024 | 33 Rue Des Fontenelles | 1 137 700 € | 186 m² | 6 117 € |
| 26/09/2024 | 27 Rue Nungesser Et Coli | 1 170 000 € | 140 m² | 8 357 € |
| 21/06/2024 | 10 Rue Du Marechal Gallieni | 1 004 000 € | 172 m² | 5 837 € |
| 07/03/2024 | 22 Rue De La Monesse | 1 185 000 € | 130 m² | 9 115 € |
| 01/03/2024 | 59 Rue Ernest Renan | 1 083 000 € | 174 m² | 6 224 € |
| 06/02/2024 | 21 Rue Du Docteur Roux | 1 775 400 € | 185 m² | 9 597 € |
| 06/11/2023 | 22 Rue Nungesser Et Coli | 132 000 € | 159 m² | 830 € |
| 06/11/2023 | 117 Rue Brancas | 1 468 800 € | 148 m² | 9 924 € |
| 29/09/2023 | 26b Rue Massenet | 1 200 000 € | 153 m² | 7 843 € |
| 25/09/2023 | 3 Rue Des Chapelles | 1 252 400 € | 141 m² | 8 882 € |