595 000 €
T5
132 m²
SEVRES
92310
-30%
vs marché
4 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 132 m²
SEVRES (92310) • bruyeres-postillons-jaures-val-allard
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 333 €
Prix net vendeur
566 667 €
Frais de notaire
+40 692 €
Émoluments
5 909 €
Droits & taxes
33 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 692 €
Capital à emprunter
635 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 598 €/mois | 23 024 €/mois | 638 232 € | 66 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 577 €/mois | 16 900 €/mois | 669 240 € | 97 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 726 120 € | 153 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 789 360 € | 217 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 854 700 € | 282 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,35%
25 908 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 159 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 814 €/an
GLI (3,0%)
777 €/an
Vacance locative
2 158 €/an
Total charges
7 858 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 159 €
Fourchette marché
1 845 - 2 606 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
25 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 159 €
Mensualité crédit
- 2 760 €
Charges mensuelles
- 655 €
Cashflow négatif ⚠
-1 257 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SEVRES ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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642 000 € | 5 095 € | 126 m² | 5 | Voir |
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540 000 € | 4 186 € | 129 m² | 6 | Voir |
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9 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 5 Rue Carles Vernet | 838 269 € | 112 m² | 7 485 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue Des Hauts Closeaux | 1 095 600 € | 151 m² | 7 256 € |
| 26/08/2024 | 10b Rue Dr Gabriel Ledermann | 1 111 900 € | 119 m² | 9 344 € |
| 21/06/2024 | 70 Rue De La Monesse | 709 800 € | 123 m² | 5 771 € |
| 19/06/2024 | 27 Rue Croix Bosset | 690 000 € | 110 m² | 6 273 € |
| 24/04/2024 | 10b Rue Dr Gabriel Ledermann | 1 139 370 € | 113 m² | 10 083 € |
| 26/01/2024 | 10b Rue Dr Gabriel Ledermann | 937 675 € | 106 m² | 8 846 € |
| 10/08/2023 | 50b Rue Croix Bosset | 763 500 € | 105 m² | 7 271 € |
| 06/07/2023 | 35 Rue Croix Bosset | 1 148 900 € | 133 m² | 8 638 € |