2 420 000 €
T8
343 m²
SEVRIER
74320
-6%
vs marché
7 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 420 000 €
Maison • 8 pièces • 343 m²
SEVRIER (74320)
Terrain
3 900 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 420 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-93 077 €
Prix net vendeur
2 326 923 €
Frais de notaire
+161 425 €
Émoluments
22 787 €
Droits & taxes
137 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 581 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 581 425 €
Capital à emprunter
2 581 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 856 €/mois | 93 503 €/mois | 2 591 904 € | 268 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 649 €/mois | 68 633 €/mois | 2 717 880 € | 394 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 381 €/mois | 49 639 €/mois | 2 948 580 € | 625 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 355 €/mois | 40 470 €/mois | 3 205 200 € | 881 918 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 569 €/mois | 35 058 €/mois | 3 470 700 € | 1 147 418 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
45 276 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-12 555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 773 €/an
Charges copro. NR
2 058 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 169 €/an
GLI (2,5%)
1 132 €/an
Vacance locative
3 771 €/an
Total charges
14 053 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 274 à 411 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 171 Che Des Provendes | 2 299 950 € | 289 m² | 7 958 € |
| 26/09/2024 | 1531 Rte Ancienne Route D'annecy | 1 290 000 € | 287 m² | 4 495 € |
| 29/02/2024 | 482 Rte De La Planche | 3 034 900 € | 300 m² | 10 116 € |