1 420 000 €
T6
147 m²
SEVRIER
74320
+38%
vs marché
9 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 420 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
SEVRIER (74320)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-61 148 €
Prix net vendeur
1 358 852 €
Frais de notaire
+95 027 €
Émoluments
13 505 €
Droits & taxes
80 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 515 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 515 027 €
Capital à emprunter
1 515 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 109 €/mois | 54 876 €/mois | 1 521 156 € | 157 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 293 €/mois | 40 282 €/mois | 1 595 160 € | 231 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 614 €/mois | 29 133 €/mois | 1 730 520 € | 366 996 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 838 €/mois | 23 752 €/mois | 1 881 120 € | 517 596 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 790 €/mois | 20 576 €/mois | 2 037 000 € | 673 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
19 404 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-7 786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SEVRIER ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SEVRIER
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1 380 000 € | 9 020 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 SEVRIER
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1 490 000 € | 9 313 € | 160 m² | 7 | Voir |
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1 490 000 € | 9 313 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 SEVRIER
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1 490 000 € | 9 313 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 SEVRIER
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1 490 000 € | 10 876 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 105 Che De Letraz | 830 000 € | 140 m² | 5 929 € |
| 22/05/2025 | 876 Rte De La Planche | 1 542 000 € | 150 m² | 10 280 € |
| 12/03/2025 | 197 Che De La Liaz | 1 139 050 € | 150 m² | 7 594 € |
| 27/02/2025 | 120 Res Rive Reine | 1 791 170 € | 160 m² | 11 195 € |
| 13/02/2025 | 75 Imp Derriere Le Moulin | 929 600 € | 140 m² | 6 640 € |
| 19/12/2024 | 70 Rte Des Choseaux | 1 030 000 € | 156 m² | 6 603 € |
| 06/11/2024 | 123 Che De La Cote | 987 880 € | 160 m² | 6 174 € |
| 26/03/2024 | 305 Rte Ancienne Route D'annecy | 1 713 120 € | 165 m² | 10 383 € |
| 12/03/2024 | 239 Che De La Reice | 917 350 € | 131 m² | 7 003 € |
| 31/01/2024 | 570 Rte Des Avollions | 552 000 € | 138 m² | 4 000 € |
| 15/01/2024 | 216 Rte Des Plantees | 830 000 € | 137 m² | 6 058 € |
| 31/10/2023 | 58 Imp Du Peruset | 1 357 660 € | 143 m² | 9 494 € |
| 05/10/2023 | 700 Rte De Piron | 1 242 200 € | 130 m² | 9 555 € |
| 04/09/2023 | 392 Rte Du Col De Leschaux | 1 022 000 € | 128 m² | 7 984 € |
| 24/07/2023 | 111 All Des Mongets | 2 688 225 € | 159 m² | 16 907 € |