1 149 000 €
T6
140 m²
SEVRIER
74320
+17%
vs marché
8 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 149 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
SEVRIER (74320) • Sevrier
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-49 478 €
Prix net vendeur
1 099 522 €
Frais de notaire
+77 239 €
Émoluments
11 018 €
Droits & taxes
64 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 226 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 226 239 €
Capital à emprunter
1 226 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 657 €/mois | 44 415 €/mois | 1 231 188 € | 127 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 759 €/mois | 32 603 €/mois | 1 291 080 € | 187 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 782 €/mois | 23 582 €/mois | 1 400 760 € | 297 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 344 €/mois | 19 224 €/mois | 1 522 560 € | 418 945 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 495 €/mois | 16 652 €/mois | 1 648 500 € | 544 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,61%
18 480 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-6 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SEVRIER ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 876 Rte De La Planche | 1 542 000 € | 150 m² | 10 280 € |
| 22/05/2025 | 105 Che De Letraz | 830 000 € | 140 m² | 5 929 € |
| 12/03/2025 | 197 Che De La Liaz | 1 139 050 € | 150 m² | 7 594 € |
| 27/02/2025 | 120 Res Rive Reine | 1 791 170 € | 160 m² | 11 195 € |
| 13/02/2025 | 75 Imp Derriere Le Moulin | 929 600 € | 140 m² | 6 640 € |
| 19/12/2024 | 70 Rte Des Choseaux | 1 030 000 € | 156 m² | 6 603 € |
| 10/12/2024 | 490 Che Du Clos | 867 000 € | 114 m² | 7 605 € |
| 06/11/2024 | 123 Che De La Cote | 987 880 € | 160 m² | 6 174 € |
| 10/09/2024 | 442 Rte Des Mongets | 1 200 000 € | 115 m² | 10 435 € |
| 26/03/2024 | 305 Rte Ancienne Route D'annecy | 1 713 120 € | 165 m² | 10 383 € |
| 12/03/2024 | 239 Che De La Reice | 917 350 € | 131 m² | 7 003 € |
| 31/01/2024 | 570 Rte Des Avollions | 552 000 € | 138 m² | 4 000 € |
| 15/01/2024 | 216 Rte Des Plantees | 830 000 € | 137 m² | 6 058 € |
| 31/10/2023 | 58 Imp Du Peruset | 1 357 660 € | 143 m² | 9 494 € |
| 05/10/2023 | 700 Rte De Piron | 1 242 200 € | 130 m² | 9 555 € |