795 000 €
T4
104 m²
SEVRIER
74320
-5%
vs marché
7 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
SEVRIER (74320)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 234 €
Prix net vendeur
760 766 €
Frais de notaire
+54 005 €
Émoluments
7 770 €
Droits & taxes
44 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 005 €
Capital à emprunter
849 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 148 €/mois | 30 752 €/mois | 852 432 € | 88 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 449 €/mois | 22 573 €/mois | 893 880 € | 129 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 388 €/mois | 16 327 €/mois | 969 840 € | 205 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 1 054 080 € | 289 976 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 1 141 500 € | 377 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
13 728 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-4 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEVRIER ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEVRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 210 Imp Le Hameau Du Lac | 600 000 € | 98 m² | 6 122 € |
| 14/01/2025 | 185 Che De La Quintal | 862 000 € | 87 m² | 9 908 € |
| 10/12/2024 | 490 Che Du Clos | 867 000 € | 114 m² | 7 605 € |
| 25/11/2024 | 1320 Rte D'albertville | 555 000 € | 87 m² | 6 379 € |
| 10/09/2024 | 442 Rte Des Mongets | 1 200 000 € | 115 m² | 10 435 € |
| 29/08/2024 | 39 Rte Du Col De Leschaux | 546 700 € | 103 m² | 5 308 € |
| 20/08/2024 | 1370 Rte Ancienne Route D'annecy | 820 000 € | 90 m² | 9 111 € |
| 05/07/2024 | 448 Rte D'epagny | 710 400 € | 95 m² | 7 478 € |
| 23/02/2024 | 1370 Rte Ancienne Route D'annecy | 789 900 € | 92 m² | 8 586 € |
| 13/02/2024 | 120 All Du Mulot | 1 150 000 € | 110 m² | 10 455 € |
| 15/01/2024 | 2453 Rte D'albertville | 380 000 € | 96 m² | 3 958 € |
| 12/01/2024 | 184 Rte Du Col De Leschaux | 663 770 € | 109 m² | 6 090 € |
| 02/10/2023 | 162 Che Du Clos Berthet | 216 000 € | 85 m² | 2 541 € |
| 07/09/2023 | 60 Che De La Quintal | 880 000 € | 92 m² | 9 565 € |
| 06/09/2023 | 79 Rte De Cret Morens | 720 000 € | 95 m² | 7 579 € |