635 000 €
T4
82 m²
SEVRIER
74320
+29%
vs marché
7 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit635 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
SEVRIER (74320) • Sevrier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 238 €
Prix net vendeur
604 762 €
Frais de notaire
+43 305 €
Émoluments
6 275 €
Droits & taxes
35 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
678 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
678 305 €
Capital à emprunter
678 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 108 €/mois | 24 570 €/mois | 681 072 € | 70 598 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 951 €/mois | 18 033 €/mois | 714 120 € | 103 646 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 304 €/mois | 13 042 €/mois | 774 720 € | 164 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 509 €/mois | 10 633 €/mois | 842 160 € | 231 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 912 000 € | 301 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
10 824 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-3 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEVRIER ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SEVRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 33 All Du Chene | 463 100 € | 85 m² | 5 448 € |
| 14/11/2024 | 47 All Du Chene | 533 000 € | 85 m² | 6 271 € |
| 22/10/2024 | 523 Rte D'epagny | 504 087 € | 89 m² | 5 664 € |
| 02/08/2024 | 24 Imp Du Peruset | 276 000 € | 100 m² | 2 760 € |
| 06/06/2024 | 89 Che Des Fours A Chaux | 194 887 € | 68 m² | 2 866 € |
| 28/05/2024 | 210 Rte D'albertville | 454 280 € | 80 m² | 5 679 € |
| 29/03/2024 | 160 All Des Allobroges | 560 000 € | 85 m² | 6 588 € |
| 23/02/2024 | 160 All Des Allobroges | 427 000 € | 65 m² | 6 569 € |
| 17/01/2024 | 30 All De La Roseliere Des Seines | 540 000 € | 72 m² | 7 500 € |
| 23/10/2023 | 730 Rte Des Avollions | 560 000 € | 73 m² | 7 671 € |
| 30/06/2023 | 39 Rte Du Col De Leschaux | 502 850 € | 69 m² | 7 288 € |
| 25/05/2023 | 20 Che De La Liaz | 490 000 € | 96 m² | 5 104 € |