1 260 000 €

T4 38 m²

SEVRIER 74320

+313% vs marché

33 158 €/m²

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1 260 000 €

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Maison • 4 pièces • 38 m²

SEVRIER (74320) • Sevrier

Terrasse Jardin

DPE C 174 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

Un emplacement unique en bordure immédiate du lac d’Annecy, les pieds dans l’eau, pour ce chalet intimiste de 38,49 m², implanté sur un terrain plat, clos et arboré, bénéficiant d’...

Chemin du port des choseaux 74320 Sevrier

Probabilité : 83%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 260 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -60 000 €

Prix net vendeur 1 200 000 €

Frais de notaire +84 132 €

Émoluments 11 982 €

Droits & taxes 70 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 344 132 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 344 132 €

Capital à emprunter 1 344 132 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 066 €/mois	48 685 €/mois	1 349 544 €	139 826 €	3,15%
10 ans	11 793 €/mois	35 736 €/mois	1 415 160 €	205 442 €	3,20%
15 ans	8 530 €/mois	25 848 €/mois	1 535 400 €	325 682 €	3,30%
20 ans	6 954 €/mois	21 073 €/mois	1 668 960 €	459 242 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 024 €/mois	18 255 €/mois	1 807 200 €	597 482 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,40%

5 016 €/an

Rendement net

0,24%

après charges

Cashflow

-7 614 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 418 €/an

Charges copro. NR 228 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 351 €/an

GLI (2,5%) 125 €/an

Vacance locative 418 €/an

Total charges 1 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% plus cher

* Maison 4p, SEVRIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SEVRIER ↘ -8.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SEVRIER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).