1 248 000 €
Bien
197 m²
SEVRIER
74320
N/A
vs marché
6 335
€/m²
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Créer un compte gratuit1 248 000 €
Bien • 8 pièces • 197 m²
SEVRIER (74320) • Sevrier
Niveaux
2
Construction
2025
Terrasse
Balcon
Jardin
DPE
B
70 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Sur les rives prisées du lac d'Annecy, cette élégante propriété incarne l'art de vivre entre lac et montagnes. Nichée sur un terrain plat de 986 m², elle bénéficie d'un emplacement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-59 429 €
Prix net vendeur
1 188 571 €
Frais de notaire
+83 347 €
Émoluments
11 872 €
Droits & taxes
70 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 331 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 331 347 €
Capital à emprunter
1 331 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 913 €/mois | 48 221 €/mois | 1 336 692 € | 138 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 681 €/mois | 35 397 €/mois | 1 401 720 € | 203 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 449 €/mois | 25 603 €/mois | 1 520 820 € | 322 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 888 €/mois | 20 873 €/mois | 1 653 120 € | 454 908 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 966 €/mois | 18 079 €/mois | 1 789 800 € | 591 588 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
26 004 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-6 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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