698 000 €
T3
84 m²
SEVRIER
74320
+19%
vs marché
8 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit698 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
SEVRIER (74320) • Sevrier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
698 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 238 €
Prix net vendeur
664 762 €
Frais de notaire
+47 420 €
Émoluments
6 850 €
Droits & taxes
39 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
745 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
745 420 €
Capital à emprunter
745 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 910 €/mois | 27 000 €/mois | 748 440 € | 77 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 540 €/mois | 19 818 €/mois | 784 800 € | 113 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 851 400 € | 180 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 856 €/mois | 11 685 €/mois | 925 440 € | 254 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 341 €/mois | 10 124 €/mois | 1 002 300 € | 331 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
11 088 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-3 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SEVRIER ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SEVRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SEVRIER
|
698 000 € | 8 310 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T5 SEVRIER
|
674 000 € | 6 608 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVRIER
|
674 000 € | 6 608 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVRIER
|
674 000 € | 6 608 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVRIER
|
674 000 € | 6 608 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEVRIER
|
635 000 € | 7 744 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEVRIER
|
599 000 € | 5 931 € | 101 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 33 All Du Chene | 463 100 € | 85 m² | 5 448 € |
| 14/11/2024 | 47 All Du Chene | 533 000 € | 85 m² | 6 271 € |
| 22/10/2024 | 523 Rte D'epagny | 504 087 € | 89 m² | 5 664 € |
| 02/08/2024 | 24 Imp Du Peruset | 276 000 € | 100 m² | 2 760 € |
| 06/06/2024 | 89 Che Des Fours A Chaux | 194 887 € | 68 m² | 2 866 € |
| 28/05/2024 | 210 Rte D'albertville | 454 280 € | 80 m² | 5 679 € |
| 29/03/2024 | 160 All Des Allobroges | 560 000 € | 85 m² | 6 588 € |
| 23/02/2024 | 160 All Des Allobroges | 427 000 € | 65 m² | 6 569 € |
| 17/01/2024 | 30 All De La Roseliere Des Seines | 540 000 € | 72 m² | 7 500 € |
| 23/10/2023 | 730 Rte Des Avollions | 560 000 € | 73 m² | 7 671 € |
| 30/06/2023 | 39 Rte Du Col De Leschaux | 502 850 € | 69 m² | 7 288 € |
| 25/05/2023 | 20 Che De La Liaz | 490 000 € | 96 m² | 5 104 € |