495 000 €
T4
80 m²
SEVRIER
74320
-23%
vs marché
6 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SEVRIER (74320) • Sevrier
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
10 560 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-2 503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEVRIER ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEVRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEVRIER
|
495 000 € | 6 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 205 Rte D'epagny | 489 100 € | 79 m² | 6 191 € |
| 23/01/2025 | 210 Imp Le Hameau Du Lac | 600 000 € | 98 m² | 6 122 € |
| 14/01/2025 | 185 Che De La Quintal | 862 000 € | 87 m² | 9 908 € |
| 25/11/2024 | 1320 Rte D'albertville | 555 000 € | 87 m² | 6 379 € |
| 20/08/2024 | 1370 Rte Ancienne Route D'annecy | 820 000 € | 90 m² | 9 111 € |
| 19/08/2024 | 25 Imp Saint Martin | 600 000 € | 73 m² | 8 219 € |
| 05/07/2024 | 448 Rte D'epagny | 710 400 € | 95 m² | 7 478 € |
| 12/04/2024 | 671 Che De La Reice | 739 700 € | 73 m² | 10 133 € |
| 23/02/2024 | 1370 Rte Ancienne Route D'annecy | 789 900 € | 92 m² | 8 586 € |
| 15/01/2024 | 2453 Rte D'albertville | 380 000 € | 96 m² | 3 958 € |
| 02/10/2023 | 162 Che Du Clos Berthet | 216 000 € | 85 m² | 2 541 € |
| 07/09/2023 | 60 Che De La Quintal | 880 000 € | 92 m² | 9 565 € |
| 06/09/2023 | 79 Rte De Cret Morens | 720 000 € | 95 m² | 7 579 € |
| 25/05/2023 | 179 Rte Du Col De Leschaux | 891 667 € | 84 m² | 10 615 € |
| 28/03/2023 | 270 Rte D'epagny | 965 000 € | 88 m² | 10 966 € |